为什么“0彩礼”，重庆男人还是结不了婚？

最近，九龙坡区的李先生却以超低价购买法拍房的方式解决了这一难题，拿到了相亲的VIP门票。但法拍房是否靠谱呢？这就成为了不少跃跃欲试的朋友重点担心的问题。在此，我们就针对法拍房给各位进行一个详尽的分析：

法拍房的魅力在于其低于市场价的超大折扣。在拍卖过程中，通常会以评估公司对拍卖房屋的评估价格（约等于市场价）的7-8折起拍，若无人参与拍卖，就会流拍。总共可以拍卖3次，每次流拍后的起拍价还能再降价20%。举个例子：评估价为100万元的房子，起拍价为70万元，若第一次流拍，那么第二次起拍价降价20%，也就是56万。如果运气好，在第二次拍卖时以起拍价拿下，就赚大了。

但由于法拍房主要来源于民间借贷违约、商业贷款违约、司法没收、无主房产这四种渠道，因此导致法拍房虽然便宜，也自带着一些隐藏风险，比如：

1.腾房、清场

法院拍卖的是房产的所有权，不负责房产的使用权。很多时候，法院公告都会有一句“法院不负责清场交付”，也就是说法院不负责清场。

对于原房主存在恶意不搬走的情况，法院是有义务要求原房主腾房的，可以申请强制执行。但现实是，家里只有一套住房的，还有老人小孩的，或者强制执行会导致住户自杀的，不能强制执行，这就导致腾房成为难题。

2.长期租约

我国《合同法》为了保护承租人的租赁权，确立了“买卖不破租赁”原则：法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的。

通常情况下，法院会在该房产的拍卖信息中标注租约信息，但有时并没有注明租约时限。要是几个月的租约还可以等租户搬走，但若是几年或十几年，那就是拍下来也住不进去了。

3.欠费等问题

原房主拖欠物业费、水电费等情况并不少见，这都需要新业主缴清。有的法拍房原业主欠缴几年了，这笔钱算下来可不少。

所以，想要购买法拍房，必须通过专业的机构，才能确保自己的风险最小化。

李先生就是通过朋友找到了在重庆从事法拍房服务已经数年的重庆渝邦拍卖有限公司（以下简称为“渝邦资产”），帮他在拍卖的过程中做了详尽的拍前调查、法院协调、腾房清场、金融贷款等服务，使他顺利搬进新家。

渝邦资产是重庆少数有能力精耕司法拍卖房、不良资产、商业地产、金融一站式服务的综合型公司。公司员工现有100余人，拥有经验丰富的法拍顾问、资深的律师团队、专业的金融顾问及贴心的客服顾问。

公司秉承贴心、省心、放心的服务要求，对每一套标的物都将进行全面的尽职调查，为每一位客户提供一对一全程跟踪服务，确保每一套物业，每一位客户都能得到满意的归属，是想购买法拍房人士的优先选择！返回搜狐，查看更多